Información general
Autoría: Benito Arruñada, Marco Fabbri, Daniele Nosenzo, Giorgio Zanarone
Publica: FEDEA
Fecha: septiembre de 2025
El documento presenta evidencia causal sobre cómo las instituciones formales y la estructura social de una comunidad afectan conjuntamente el valor de sus tierras para los inversores externos. Mediante investigación de campo y un experimento de laboratorio en el campo en la zona rural de Benín, demuestra que los potenciales inversores urbanos perciben un mayor riesgo de colusión expropiadora entre los aldeanos —y, por lo tanto, invierten menos— cuando las aldeas carecen de registros formales de tierras y presentan una fuerte cohesión social.
También se observa que, si bien la formalización de los derechos sobre la tierra aumenta la confianza de los foráneos, no elimina sus preocupaciones sobre la colusión: estos siguen siendo reacios a invertir en aldeas con una estructura social rígida, incluso con derechos de propiedad formales, lo que indica que la colusión local continúa siendo un obstáculo para el desarrollo de mercados de propiedad impersonales.
Por consiguiente, los hallazgos sugieren que, además de facilitar la inversión y el comercio dentro de la comunidad (por ejemplo, mediante la formalización de la propiedad de la tierra), las instituciones de propiedad bien diseñadas también deberían garantizar un trato imparcial a los foráneos.