EL GOBIERNO ANDALUZ APRUEBA NUEVAS MEDIDAS PARA IMPULSAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS

El Gobierno andaluz ha dado hoy luz verde a nuevas medidas para impulsar el alquiler inmobiliario en la comunidad autónoma. Por una parte, el Consejo de Gobierno ha aprobado el decreto regulador de las Agencias para el Fomento del Alquiler, entidades homologadas de intermediación que se encargarán de agilizar la salida al mercado de las viviendas desocupadas. Paralelamente, la Consejería de Obras Públicas y Transportes ha lanzado sendas órdenes de ayudas para inquilinos y propietarios, con el fin de facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda y promover la rehabilitación de inmuebles.

Respecto a las agencias de fomento, sus objetivos se centrarán en dinamizar el mercado del alquiler, garantizar la calidad del servicio y facilitar la obtención de ayudas públicas para la rehabilitación. Podrán constituirse como tales aquellas personas físicas o jurídicas que acrediten una experiencia mínima de un año en actividades de intervención en el sector inmobiliario. No obstante, el decreto regulador abre la posibilidad de que, además de las inmobiliarias privadas, también actúen en este ámbito organizaciones sociales que desarrollan iniciativas de acceso a la vivienda, sobre todo sindicatos y ONGs.

Como intermediarias homologadas por la Junta en todo el proceso de alquiler, estas entidades prestarán mediación y asesoramiento a propietarios e inquilinos, contratarán a su cargo seguros de crédito y caución para asegurar el cobro de las rentas e incluirán en los contratos en los que intervengan una cláusula de sometimiento a la Junta Arbitral de Consumo. De forma especial, dirigirán su trabajo a evitar los tres principales problemas con los que habitualmente se enfrenta un arrendador: inseguridad ante posibles impagos, reparación de daños en el inmueble y demoras en los procedimientos de desahucio. Estas dificultades explican en parte el hecho de que aún existan cerca de 550.000 viviendas desocupadas en Andalucía.

En su relación con la Administración autonómica, las Agencias para el Fomento del Alquiler se encargarán de tramitar las subvenciones que puedan corresponder a los arrendadores, elaborar informes sobre el cumplimiento de los requisitos para estas ayudas e informar sobre las condiciones de las viviendas.

Con carácter general, también realizarán tareas de captación de inmuebles para alquiler y de información y asesoramiento a los ciudadanos sobre la oferta existente. Para cumplir este último objetivo, el decreto aprobado hoy les obliga a mantener un portal electrónico gratuito.

Las agencias podrán acogerse al Programa de Bolsas de Vivienda en Alquiler que actualmente desarrolla la Administración autonómica en colaboración con ayuntamientos y organizaciones sociales. En tal caso, y siempre que cuenten con una cartera mínima de diez viviendas en la Bolsa, tendrán derecho a recibir durante dos años una subvención de 600 euros anuales por inmueble alquilado. Respecto a la comisión que percibirán por sus servicios, el decreto regulador la fija en el 3% de la renta anual del alquiler.

Ayudas a inquilinos
En cuanto a las dos órdenes de ayudas aprobadas por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, la primera de ellas se dirige a facilitar el acceso a la vivienda en alquiler a los jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a los 15.792 euros anuales. Esta medida beneficiará potencialmente a una población de 1,9 millones de habitantes (los que se sitúan en la franja de edad de 20 a 43 años).

En función de sus niveles de ingresos, los jóvenes inquilinos podrán recibir ayudas de hasta el 40% del coste total del alquiler durante los dos primeros años del contrato, con un tope máximo anual de 2.880 euros.

Los alquileres de referencia para estas ayudas oscilan entre los topes de 1,55 y 6,96 euros por metro cuadrado útil. Esto supone un precio mensual de entre 108,5 y 487,5 euros para una vivienda 70 m2.

Para acceder a las ayudas, los jóvenes interesados deberán aportar, como condición indispensable, los documentos acreditativos de que sus contratos de alquiler se han formalizado con la intermediación de una agencia de fomento.

Ayudas a la rehabilitación
Por su parte, la segunda de las órdenes de ayudas, dirigida a los arrendadores, generaliza en todo el territorio andaluz los incentivos a la rehabilitación de viviendas desocupadas que se establecieron el pasado año para las 33 áreas urbanas declaradas de rehabilitación concertada e integral.

Concretamente, los propietarios interesados en rehabilitar sus viviendas desocupadas podrán solicitar ayudas de hasta 6.000 euros, siempre que las destinen a alquiler por un periodo mínimo de cinco años y rebajen el precio máximo de arrendamiento hasta los 5,41 euros por metro cuadrado útil, en lugar de los 6,96 fijados con carácter general.

Para acceder a estos incentivos, los propietarios deberán formalizar la salida de sus viviendas al mercado a través de las agencias de fomento. Ello les permitirá, además, contar con garantías en cuanto al pago de la totalidad de las mensualidades, la subsanación de posibles daños en los inmuebles y la correcta tramitación, llegado el caso, de los procedimientos de desahucio.